為深化行政審批制度改革，強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)督
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、房地產(chǎn)開發(fā)單位、房產(chǎn)測繪單位、各相關(guān)單位：
為深化行政審批制度改革，強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)督，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記工作的銜接，依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局令[2000]83號(hào)）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第209號(hào)），市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對房產(chǎn)測繪成果審核工作做了相應(yīng)調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
一、房產(chǎn)測繪成果審核適用范圍
（一）房屋申請預(yù)售許可的，其預(yù)測繪成果應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)預(yù)測繪成果審核。
（二）新建房屋建筑面積超過300平方米（含）申請不動(dòng)產(chǎn)初始登記的，其實(shí)測繪成果應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核。
（三）已辦理房產(chǎn)預(yù)（實(shí)）測繪成果審核的房屋，測繪成果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請房產(chǎn)預(yù)（實(shí)）測繪成果變更審核。
二、市、區(qū)房產(chǎn)測繪成果審核部門職責(zé)分工市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理房產(chǎn)預(yù)測繪成果審核（含變更審核），在京中央單位、駐京部隊(duì)、保密單位房屋及其他由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記發(fā)證房屋的房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核含變更審核），以及相應(yīng)的實(shí)預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)審核工作；區(qū)房管局（住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）辦理轄區(qū)內(nèi)其他房屋的房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核（含變更審核）及相應(yīng)的實(shí)預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)審核工作。
三、申請房產(chǎn)測繪成果審核應(yīng)提交的材料及要求
（一）申請房產(chǎn)預(yù)測繪成果審核應(yīng)當(dāng)提交的材料1.建設(shè)單位出具的委托書原件；
2.《房產(chǎn)測繪成果審核申請表》原件（登錄www.bjjs.gov.cn下載，以下同）；
3.房產(chǎn)測繪單位出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》原件及其相應(yīng)電子文件；
4.設(shè)計(jì)單位出具的施工圖原件；
5.《北京市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》復(fù)印件；
6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；
7.土地使用權(quán)證明及《宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果》復(fù)印件；
8.房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件；
9.委托測繪合同復(fù)印件。
其他：項(xiàng)目含人防工程的，提交民防管理部門出具的人防工程備案意見復(fù)印件；房產(chǎn)預(yù)測繪成果中，建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積3%以內(nèi)的樓棟，提交《房屋建筑面積差異說明》原件。
（二）申請房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核應(yīng)當(dāng)提交的材料
1.建設(shè)單位出具的委托書原件；
2.《房產(chǎn)測繪成果審核申請表》原件；
3.房產(chǎn)測繪單位出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》、用于不動(dòng)產(chǎn)初始登記的《房屋登記表》（一式四份）、《房產(chǎn)平面圖》（一式四份）原件及其相應(yīng)電子文件；
4.房屋面積測算草圖復(fù)印件；
5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；
6.土地使用權(quán)證明及《宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果》復(fù)印
件；
7.房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件；
8.委托測繪合同復(fù)印件；
9.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；
10.《北京市門樓牌編號(hào)證明信》復(fù)印件；
11.《建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書》復(fù)印件；
12.規(guī)劃許可部門出具的房屋符合規(guī)劃要求證明復(fù)印件。
其他：項(xiàng)目含人防工程的，提交民防管理部門出具的人防工程備案意見復(fù)印件；住宅套數(shù)、公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復(fù)印件；房屋已預(yù)售的，提交房屋預(yù)售合同有房屋及購房人信息頁及所附共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明復(fù)印件、實(shí)預(yù)測樓號(hào)對照表原件；已預(yù)售房屋共有部分建筑面積分?jǐn)偳闆r發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；已預(yù)售房屋被司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，被限制的房屋面積變化超過3%時(shí)，提交說明材料和作出該限制決定的機(jī)關(guān)同意該變化的材料復(fù)印件；未辦理預(yù)售許可的非住宅項(xiàng)目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目），分套（間）申請實(shí)測繪成果審核的，提交設(shè)計(jì)單位出具的施工圖（平面）原件及《北京市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》復(fù)印件；已辦理預(yù)售許可的非住宅項(xiàng)目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目），分套（間）情況較預(yù)測繪成果發(fā)生變化的，提交設(shè)計(jì)單位出具的施工圖（平面）原件；已辦理預(yù)售許可
的，提交《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》（預(yù)測繪）原件。
（三）申請房產(chǎn)預(yù)測繪成果變更審核應(yīng)當(dāng)提交的材料
1.建設(shè)單位出具的委托書原件；
2.《房產(chǎn)測繪成果審核申請表》原件；
3.房產(chǎn)測繪單位出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》原件及其相應(yīng)電子文件。
其他：施工圖變更的，提交變更后的施工圖原件；住宅套數(shù)、公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復(fù)印件；房屋已預(yù)售的，已預(yù)售房屋共有部分建筑面積分?jǐn)偳闆r發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；已預(yù)售房屋被司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，被限制的房屋面積變化超過3%時(shí)，提交說明材料和作出該限制決定的機(jī)關(guān)同意該變化的材料復(fù)印件；其他變更情形，提交變更材料和有權(quán)作出該變更的單位許可變更的材料復(fù)印件。
（四）申請房產(chǎn)實(shí)測繪成果變更審核應(yīng)提交的材料
1.建設(shè)單位出具的委托書原件；
2.《房產(chǎn)測繪成果審核申請表》原件；
3.房產(chǎn)測繪單位出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》原件及其相應(yīng)電子文件；
4.房屋面積測算草圖復(fù)印件。
其他：住宅套數(shù)、公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復(fù)印件；房屋共有部分建筑面積分?jǐn)偳闆r發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；房屋被司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，被限制的房屋面積變化超過3%時(shí)，提交說明材料和作出該限制決定的機(jī)關(guān)同意該變化的材料復(fù)印件；已辦理房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核且未辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記的非住宅項(xiàng)目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目）分套（間）情況發(fā)生變化的， 提交設(shè)計(jì)單位出具的施工圖原件；已辦理房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核且已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的非住宅項(xiàng)目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目）分割（合并）測繪的，提交原報(bào)批規(guī)劃許可用圖及房屋登記證明復(fù)印件；未辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記的，提交《房屋登記表》（一式四份）、《房產(chǎn)平面圖》（一式四份）原件；其他變更情形，提交變更材料和有權(quán)作出該變更的單位許可變更的材料復(fù)印件。
（五）材料要求
除施工圖外，所有材料應(yīng)以A4幅面裝訂并按照順序編寫頁碼、材料目錄，目錄中各材料須填寫起止頁碼；房產(chǎn)測繪成果電子文件應(yīng)當(dāng)使用光盤存儲(chǔ)，內(nèi)容包括wlp數(shù)據(jù)包、word版共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明、CAD成果資料。
上述材料提交復(fù)印件的，同時(shí)提交原件（房屋面積測算草圖除外），原件核驗(yàn)后退回申請人；復(fù)印件應(yīng)完整清晰。
所有設(shè)計(jì)單位出具的施工圖須經(jīng)審查合格并逐頁加蓋審圖機(jī)構(gòu)“施工圖設(shè)計(jì)文件審查專用章”；房屋面積測算草圖復(fù)印件應(yīng)逐頁加蓋測繪單位“測繪成果專用章”；所有材料應(yīng)逐頁加蓋建設(shè)單位印章。
四、房產(chǎn)測繪成果審核工作程序
（一）受理
房產(chǎn)測繪成果審核部門受理人員對申請人提交的申請材料按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。符合要求的，予以受理，向申請人出具《房產(chǎn)測繪成果審核受理通知書》；不符合要求，但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人；申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。
（二）審核與決定
房產(chǎn)測繪成果審核部門審核人員對受理人員轉(zhuǎn)交的材料按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。符合要求的，提出審核通過的意見；不符合要求的，提出審核不通過的意見，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。
房產(chǎn)測繪成果審核部門決定人員對審核人員轉(zhuǎn)交的材料按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。符合要求的，作出審核通過的決定；不符合要求的，作出審核不通過的決定；簽署意見后將材料轉(zhuǎn)告知人員。
房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核過程中，增加實(shí)地查看內(nèi)容，具體要求如下：
1.每個(gè)待審核項(xiàng)目，房產(chǎn)測繪成果審核部門應(yīng)當(dāng)安排不少于2名審核人員同時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看；測繪單位、項(xiàng)目建設(shè)單位人員應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)地查看工作，并參加查看;
2.實(shí)地查看過程中，審核人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真填寫實(shí)地查看記錄單；審核人員認(rèn)為重要的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場拍攝照片或視頻資料留存，凡查看內(nèi)容現(xiàn)場情況與房屋面積測算草圖、房產(chǎn)測繪成果不符的，必須現(xiàn)場拍攝能足夠反映差異的照片或視頻資料留存。實(shí)地查看結(jié)束，審核人員、測繪單位人員、建設(shè)單位人員應(yīng)在相應(yīng)記錄單上簽字確認(rèn);
3.實(shí)地查看內(nèi)容：查看建筑物外圍形狀、各公共配套服務(wù)設(shè)施等房屋建設(shè)位置與外圍形狀、建筑物層數(shù)等是否與房屋面積測算草圖、房產(chǎn)測繪成果相符；查看建筑物外圍建筑面積起算位置、特殊層高部位層高起算基礎(chǔ)是否符合技術(shù)規(guī)范要求；查看內(nèi)業(yè)審核過程中需要實(shí)地查看的其他事項(xiàng)。
（三）告知與送達(dá)
房產(chǎn)預(yù)測繪成果審核通過的，房產(chǎn)測繪成果審核部門應(yīng)制作《房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書》、《房產(chǎn)測繪成果審核告知書》送達(dá)申請人。
未辦理預(yù)售許可項(xiàng)目房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核通過的，房產(chǎn)測繪成果審核部門應(yīng)制作《房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書》、《房產(chǎn)測繪成果審核告知書》連同《房屋登記表》（一式三份）、《房產(chǎn)平面圖》（一式三份）一并送達(dá)申請人。
已辦理預(yù)售許可項(xiàng)目房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核通過的，房產(chǎn)測繪成果審核部門應(yīng)制作《房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書》送達(dá)申請人，并通知建設(shè)單位網(wǎng)上提交實(shí)預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)結(jié)果。實(shí)預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)符合要求的，房產(chǎn)測繪成果審核部門應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)制作《房產(chǎn)測繪成果審核告知書》連同《房屋登記表》（一式三份）、《房產(chǎn)平面圖》一式三份）一并送達(dá)申請人。
審核未通過的，房產(chǎn)測繪成果審核部門還應(yīng)當(dāng)隨《房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書》出具未通過具體原因送達(dá)申請人，同時(shí)制作房產(chǎn)測繪成果待修改數(shù)據(jù)包文件供申請人下載使用，并將申請人提交的材料退回。
（四）辦理時(shí)限
房產(chǎn)預(yù)測繪成果審核（含變更審核）自受理之日起9個(gè)工作日完成審核。
房產(chǎn)實(shí)測繪成果審核（含變更審核）自受理之日起12個(gè)工作日完成審核。
五、房產(chǎn)測繪成果審核工作用章要求
《房產(chǎn)測繪成果審核受理通知書》、《補(bǔ)正材料通知書》、《不予受理決定書》、《房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書》及《房產(chǎn)測繪成果審核告知書》應(yīng)按職責(zé)分工分別由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)房管局（住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）加蓋本單位公章或?qū)徟鷮Ｓ谜隆?/span>
《房屋登記表》、《房產(chǎn)平面圖》應(yīng)在材料正面右上角逐頁加蓋“房產(chǎn)測繪成果備案章”并填寫日期?！胺慨a(chǎn)測繪成果備案章”應(yīng)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)一制定的印模由各房產(chǎn)測繪成果審核部門自行刻制并按規(guī)定使用。
六、自2016年3月1日起申請房產(chǎn)測繪成果審核的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
2016年3月1日前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已受理的房產(chǎn)測繪成果審核申請，仍按原規(guī)定辦理。
此前市建委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委所發(fā)文件相關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
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